LH 전세 임대, 직접 경험한 현실과 꼭 알아야 할 정보

작년 8월에 LH 전세 임대를 신청했고

입주 대상자로 선정이 되었어요.

 

선정된 기쁨도 잠시.

현실은 녹녹치 않더라고요.

예 알아보고 연락드릴게요

 

부동산 중개인들이 LH를 반가워하지 않는다는 사실을 알게 되기까지

긴 시간이 걸리지 않았습니다.

더군다나 양평에는 전세 매물이 거의 없다시피 하더라고요.

 

3개월이 넘어가니까 지치기도 하고

정말 집을 구할 수 있을까 의문이 들기도 했습니다.

 

거의 포기하기 직전에 기적같이 전셋집을 구할 수 있었는데요.

 

집을 구하기까지 험난했던 과정과 어떻게 집을 구하게 되었는지

저의 생생한 경험을 공유해볼게요.

 

1. LH 전세 임대, 진짜 가능한가? 현실적인 집 구하기 과정

양평으로 이사를 해야만 하는 상황에서

지인의 권유로 LH 전세 임대를 알아보게 되었어요.

 

일단 신청하고 보자는 마음으로 

[신혼·신생아 전세 임대 I 입주자 수시모집]을 신청했어요.

결혼하지 아직 7년이 되지 않아서 신청할 수 있는 자격이 있었거든요. 

 

[신혼·신생아 전세 임대 I 입주자 수시모집 상세]

구분	내용
지원 대상	신혼부부(혼인 7년 이내) 또는 예비·한부모가족
소득 기준	기준 중위소득 70% 이하 (맞벌이 90% 이하)
자산 기준	총자산 32,500만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
지원 한도	수도권 1억 4,500만 원, 광역시 1억 1,000만 원, 기타 지역 9,500만 원
입주자 부담금	전세 지원금의 5%
임대 기간	2년(재계약 가능, 최대 18년)
지원 방식	입주자가 직접 주택을 물색하여 LH와 계약

 

신청한 지 한달 즈음해서 입주 대상자로 선정이 되었다고 통보가 왔더라고요.

주택 물색하여
지원 기한(2024.08.23~2025.05.22) 내에
계약을 완료하시길 바랍니다.

 

저에게 주어진 시간은 9개월이었습니다.

 

온라인 검색부터 시작

네이버 지도를 이용해서

원하는 지역 근처에 있는 부동산 리스트를 먼저 뽑았어요.

LH 전세 임대를 구한다고 이야기하면

현재 보유하고 있는 매물이 없는 경우에 

두 부류로 반응이 분명하게 갈리더라고요.

 

나중에라도 정말 찾아서 연락을 주는 곳과

더 이상 연락이 없는 곳.

이렇게 말이죠.

 

사실 이번에 전세 임대를 구할 수 있었던 건

전혀 생각지도 못했던 부동산에서 연락이 왔기 때문이에요.

 

초반에 하도 많은 곳에 연락해서

연락을 했다는 사실조차 잊고 있었던 부동산에서 연락이 온 거죠.

 

발품을 파는 것도 중요하지만

부동산에 매물을 알아보는 전화를 꾸준히 돌리는 부분도 정말 중요하다는 사실을 알게 되었어요.

 

연락하는 부동산이 스무 군데가 넘어가면

나중에 어디가 어딘지 헷갈리더라고요.

표를 만들어서 관리하는 걸 추천드려요.

 

오프라인 발품 팔기 & 권리 분석

평일에는 시간을 내기 어려워서

주말마다 왕복 140km를 오가며 직접 집을 보러 다녔어요.

 

LH는 매물이 나오는 대로 금방 나가는 경우가 많더라고요.

그만큼 대기하고 있는 사람들이 많다는 방증이겠지요.

좋은 매물이 나왔다는 사실을 전해 들어도

집을 바로 보러 갈 수가 없어서 불리한 상황이었어요.

 

워낙 전세 매물이 없기도 했고

그나마 나온 매물들은 생각보다 상태가 좋지 않거나

원하는 지역에서 너무 떨어져 있었어요.

 

그렇게 3개월 동안 발품을 팔면서

열 군데 넘는 집을 보게 되었고

총 4번의 권리 분석을 신청하게 되었어요.

 

2. 부동산이 LH를 꺼리는 이유? 권리 분석부터 계약까지 A to Z

계약이 성사되기 전에

권리 분석에서 총 세 번 퇴짜를 맞았어요.

 

첫 번째는 전용면적이 85제곱미터를 넘는 바람에 통과할 수 없었고요.

두 번째는 공시지가가 너무 낮아서 문제가 되었어요.

주택 가격(공시지가 * 140%) * 90% - 임대인의 부채 > 희망하는 전세가격

 

위 공식은 권리 분석을 통과하기 위해 갖추어야 할 중요한 조건 중 하나에요.

주택 가격을 산정하는 방법은 공시지가의 140%나 KB국민은행 부동산 시세를 따르고 있어요.

 

공시지가 조회 방법

공시지가 조회 방법, 전세 보증보험 가입 기준 126%로 축소, 계산 방법

 

세 번째는 임대인의 부채가 너무 커서 통과가 안 되었어요.

 

첫 번째와 두 번째는 부동산 쪽의 실수였어요.

LH 전세 임대를 위한 권리 분석 조건을 제대로 알았다면 하지 않아도 될 실수를 한 거죠.

 

세 번째는 부동산 측에서도 긴가민가하며 제출했는데

결과는 부채로 인한 불합격이었어요.

 

부동산이 LH를 꺼리는 이유는 여러 가지가 있겠지만

큰 이유 중 하나는 준비해야 할 서류가 많고 복잡하다는 점과

낮은 중개 수수료 그리고 진행 시간이 오래 걸린다는 점이에요.

 

쉽게 말해서 들어가는 품에 비해 돈이 안 된다는 거죠.

 

LH를 꺼리는 부동산도 많지만

LH를 전문적으로 하는 중개사분들도 있었어요.

 

양평에서 만난 가장 친절했던 중개사분이

LH 전세 임대를 전문으로 하는 분이어서 기억에 남았어요.

 

권리 분석을 통과하면 계약 일정을 잡아주더라고요.

그리고 계약이 성사되면 4주 후에 입주가 가능합니다.

제 경우에는 전에 살고 있던 월세 집을 정리해야 해서

이런 정보가 중요했어요.

 

3. 발품을 팔아야 얻을 수 있다!  LH 전세 임대 성공 노하우 

결국 계약을 한 집은

세 번째 권리 분석에서 탈락한 집이었어요.

 

부채로 인해 권리 분석에서 탈락을 했으니

가능성이 없다고 생각하고 리스트에서 제외를 해버렸어요.

 

그런데 두어 달 전에 딱 한번 연락했던 부동산에서

부채가 해결된 집이 있으니 권리 분석을 해보자고 연락이 온 거죠.

알고 보니 세 번째 권리 분석에서 탈락했던 집이었고

결국에는 권리 분석을 통과하게 되었어요.

 

어떻게 이런 일이 가능했는지

지금 생각해도 신기하기만 합니다.

 

 

이번에 계약에 성공한 집은

열심히 발품을 파는 동안에 알게 되었는데요.

 

짐이 많고 작업실도 필요해서

넉넉한 크기의 집을 구하고 있었는데

82.95 제곱미터 집을 구하게 되었어요.

 

결국 조급하지 않고

계속 발품을 팔고

중개사분들과 꾸준히 연락을 취하는 과정에서

LH 전세 임대를 구할 수 있었어요.

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양평의 지역 특성상 온라인으로 올라와 있는 매물 정보는

관리가 잘 안돼서 방치가 되어있거나

이미 계약이 된 매물들이 많더라고요.

관련 온라인 까페에서도 매물 관련 정보를 찾기가 쉽지 않았어요.

 

LH 전세 임대를 구하고 계신다면

수고스럽더라도 발품을 팔아가며 기다린다면

좋은 결과가 있을 거에요!